Superbonus 110%: Come Funziona e Chi Può Richiederlo

Il Superbonus 110% è un incentivo fiscale introdotto dal Governo Italiano per favorire la riqualificazione energetica e la sicurezza antisismica degli edifici.

Questo bonus permette di ottenere una detrazione del 110% delle spese sostenute per specifici interventi di miglioramento delle abitazioni. Introdotto con il “Decreto Rilancio” nel 2020, il Superbonus ha subito diverse modifiche e proroghe fino al 2024, con una graduale riduzione della percentuale di detrazione.

In questo articolo, analizzeremo come funziona, chi può richiederlo, quali interventi sono ammessi e come effettuare la richiesta.

Che cos’è il Superbonus

Il Superbonus 110% è una misura che consente ai cittadini di recuperare l’intero importo (più il 10%) delle spese sostenute per lavori di efficientamento energetico e riduzione del rischio sismico.

La detrazione può essere ripartita in più anni oppure ceduta a terzi, come imprese edili o istituti di credito. Dal 2024, la detrazione è scesa al 70%, per poi passare al 65% nel 2025.

Obiettivo del Superbonus

L’obiettivo del Superbonus è incentivare la transizione energetica e ridurre il rischio sismico degli edifici in Italia. In particolare, mira a:

• Ridurre i consumi energetici delle abitazioni.
• Aumentare la sicurezza strutturale degli edifici.
• Promuovere l’uso di fonti energetiche rinnovabili, come l’installazione di impianti fotovoltaici e colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici.

Chi può richiedere il Superbonus

Il Superbonus è disponibile per:

• Condomìni e persone fisiche che possiedono edifici unifamiliari o appartamenti.
• Onlus, associazioni di volontariato e associazioni di promozione sociale.
• Istituti autonomi per le case popolari (IACP), per interventi su immobili residenziali pubblici.
• Associazioni sportive dilettantistiche, ma solo per lavori sugli spogliatoi degli impianti sportivi.

Tipi di immobili elegibili

Possono beneficiare del Superbonus:

• Edifici unifamiliari e villette a schiera, se utilizzati come abitazione principale.
• Condomìni, anche per interventi sulle singole unità abitative.
• Edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari, posseduti da uno o più proprietari.
• Immobili adibiti a edilizia residenziale pubblica, a condizione che vengano soddisfatti i requisiti energetici previsti.

Quali sono gli interventi coperti dal Superbonus

Gli interventi coperti sono divisi in due categorie:

• Interventi trainanti, che includono:
  • Isolamento termico delle superfici (cappotto termico).
  • Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale.
  • Lavori di miglioramento antisismico.
• Interventi trainati addizionali, che possono essere aggiunti agli interventi trainanti per usufruire del Superbonus. Questi includono:
  • Installazione di pannelli fotovoltaici.
  • Installazione di sistemi di accumulo.
  • Colonnine di ricarica per veicoli elettrici.

Riduzione della percentuale di detrazione: dal 110% al 90%

La Legge di Bilancio ha introdotto una graduale riduzione della percentuale di detrazione:

• 110% fino al 31 dicembre 2023.
• 90% nel 2024.
• 65% nel 2025.

Come richiedere il Superbonus: passo dopo passo

Ecco come procedere per richiedere il Superbonus:

1. Verifica dei requisiti: È necessario un controllo preliminare dell’immobile per verificare l’ammissibilità ai lavori.
2. Asseverazione tecnica: Un tecnico qualificato deve redigere una documentazione che attesti l’idoneità degli interventi.
3. Comunicazione all’Agenzia delle Entrate: Inviare la documentazione tramite il portale dedicato.
4. Esecuzione dei lavori: Una volta approvati, i lavori possono essere avviati.
5. Richiesta di detrazione: Al termine dei lavori, presentare la documentazione fiscale per usufruire delle detrazioni.

Scadenze e limiti del Superbonus nel 2024

• 90% di detrazione per interventi completati entro il 31 dicembre 2024.
• La ripartizione delle detrazioni avverrà in 4 quote annuali.
• Gli interventi devono essere completati entro le scadenze previste per poter usufruire delle agevolazioni fiscali.

Aggiornamenti e cambiamenti per il Superbonus nel 2024

La legge di bilancio 2024 ha introdotto alcune modifiche significative:

• Riduzione della percentuale di detrazione.
• Semplificazione delle procedure burocratiche, con l’introduzione di un portale unificato per la richiesta e il monitoraggio delle pratiche.
• Maggior controllo per evitare le frodi.

Per informazioni dettagliate, si consiglia di consultare il sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate o contattare un tecnico abilitato che possa assistervi durante tutto il processo di richiesta e gestione del Superbonus. Se vuoi saperne di più ecco dei link utili:

• Guida ufficiale dell’agenzia delle Entrate
• FAQ rilasciate dall’Agenzia delle Entrate

A chi affidarsi per fare i lavori?

Per eseguire i lavori necessari per ottenere il Superbonus, è fondamentale rivolgersi a professionisti qualificati che abbiano esperienza nel settore dell’edilizia, in particolare nei progetti di riqualificazione energetica e messa in sicurezza antisismica. Ecco alcuni soggetti di cui puoi fidarti:

1. Imprese edili specializzate: Cerca aziende con esperienza specifica in lavori di efficientamento energetico, come isolamento termico, sostituzione di impianti di climatizzazione e installazione di pannelli fotovoltaici. Verifica sempre che abbiano le certificazioni necessarie per operare con il Superbonus.
   
2. Ingegneri e architetti: La fase di progettazione e asseverazione tecnica è cruciale per accedere al Superbonus. È importante affidarsi a un ingegnere o architetto abilitato, che possa garantire che i lavori rispettino i requisiti normativi e che le pratiche burocratiche siano corrette.
   
3. Energy Service Company (ESCo): Queste aziende forniscono un servizio completo di riqualificazione energetica, dall’analisi iniziale dell’immobile alla gestione del progetto, fino alla cessione del credito d’imposta.
   
4. Tecnici e consulenti energetici: Sono figure fondamentali per la diagnosi energetica dell’immobile e per la redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE), necessario per avviare i lavori.
   
5. Banche e istituti di credito: Alcune banche offrono supporto tecnico e finanziario per accedere al Superbonus, comprese soluzioni per la cessione del credito, che possono aiutare a coprire i costi iniziali dei lavori.
   

Affidarsi a un gruppo di professionisti qualificati ti garantirà non solo la corretta esecuzione dei lavori, ma anche la gestione delle pratiche amministrative e burocratiche necessarie per ottenere la detrazione fiscale.

L’extra tassa per chi vende l’immobile ristrutturato prima dei 10 anni

Dal 1° gennaio 2024, una nuova tassa del 26% si applica sulla plusvalenza generata dalla vendita di un immobile ristrutturato con il Superbonus al 110%, se venduto entro 10 anni dal completamento dei lavori.

Questa tassa non si applica se l’immobile è la prima casa o se è stato acquisito tramite donazione o successione. Inoltre, i costi di ristrutturazione non sono deducibili nei primi cinque anni dalla vendita, ma lo diventano parzialmente dopo il quinto anno.

La nuova tassazione del 26% sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus, se venduti entro dieci anni, mira a scoraggiare la speculazione immobiliare.

L’intento del governo è garantire che il Superbonus venga utilizzato principalmente per migliorare la qualità degli edifici e non come strumento di profitto rapido. Inoltre, si vuole assicurare che i benefici fiscali siano effettivamente destinati a progetti di riqualificazione e non a scopi puramente finanziari.

Conclusione

Il Superbonus 110% ha rappresentato un’opportunità significativa per migliorare l’efficienza energetica e la sicurezza delle abitazioni in Italia, rendendo le case più sostenibili e sicure.

Tuttavia, con la recente introduzione di una tassazione aggiuntiva sulle vendite immobiliari entro dieci anni dalla ristrutturazione, è chiaro che il governo sta cercando di orientare l’incentivo verso obiettivi a lungo termine, evitando speculazioni rapide.

È fondamentale rispettare le scadenze, le procedure burocratiche e i requisiti tecnici, garantendo che gli interventi siano conformi alla normativa aggiornata.

Domande frequenti

1. Chi può accedere al Superbonus nel 2024?
   Il Superbonus 90% è disponibile per condomìni, proprietari di case unifamiliari, Onlus, associazioni di volontariato, IACP e associazioni sportive.
2. Quali documenti sono necessari per richiedere il Superbonus?
   Sono richiesti: asseverazione tecnica, documentazione fiscale, e comunicazione all’Agenzia delle Entrate.
3. Posso cedere il credito del Superbonus?
   Sì, è possibile cedere il credito a terzi, come banche o fornitori di servizi.
4. Ci sono limiti di spesa per ogni intervento?
   Sì, ogni intervento ha limiti specifici che devono essere rispettati per ottenere la detrazione.
5. Cosa succede se non si completano i lavori entro la scadenza?
   Se i lavori non vengono completati entro le scadenze stabilite, si rischia di perdere l’accesso alla detrazione.