Proroga CIN per affitti brevi: scadenza spostata al 2025

L’affitto breve si sta affermando come una soluzione molto popolare per chi cerca di affittare proprietà per soggiorni di breve durata, specialmente in città turistiche.

Con l’introduzione del Codice Identificativo Nazionale (CIN), il governo italiano ha stabilito nuove normative per regolamentare questo settore.

Questo articolo esplora l’importanza degli affitti brevi, le motivazioni dietro la proroga della scadenza per ottenere il CIN fino a gennaio 2025, e le sanzioni per chi non si adegua. Scopri di più leggendo l’intero articolo!

Cos’è l’Affitti Brevi?

Gli affitti brevi si riferiscono a contratti di locazione di breve durata, generalmente inferiori ai 30 giorni, in cui le proprietà residenziali vengono affittate per periodi temporanei. Questo tipo di locazione è particolarmente diffuso in aree turistiche e urbane in Italia, come Roma, Milano, Firenze e Venezia, dove i proprietari mettono a disposizione le loro abitazioni per turisti e viaggiatori.

Le piattaforme di prenotazione online come Airbnb e Booking hanno contribuito notevolmente alla popolarità degli affitti brevi, offrendo una soluzione conveniente sia per i locatori, che possono ottenere entrate aggiuntive, sia per i locatari, che possono usufruire di un’alternativa agli hotel. Tuttavia, la rapida espansione di questo mercato ha sollevato preoccupazioni in merito alla regolamentazione, trasparenza fiscale e impatto sui prezzi degli affitti, soprattutto in zone ad alta domanda.

Motivi della proroga per l’ottenimento del CIN

Con la crescita del mercato degli affitti brevi, il governo italiano ha introdotto l’obbligo del Codice Identificativo Nazionale (CIN), un codice unico necessario per registrare e pubblicizzare immobili destinati alla locazione turistica di breve durata. Il CIN è stato creato per garantire una maggiore trasparenza fiscale e combattere l’evasione fiscale nel settore turistico, oltre a stabilire norme di sicurezza per le strutture affittate.

Il termine iniziale per ottenere il CIN era previsto per novembre 2024 per le nuove strutture, mentre le strutture già esistenti avrebbero avuto tempo fino a gennaio 2025. Tuttavia, il Ministero del Turismo ha deciso di prorogare la scadenza per tutte le strutture al 1º gennaio 2025. Questa proroga è stata concessa per diversi motivi:

• Ritardi nell’adeguamento: Molti proprietari e piccole aziende non sono riusciti a ottenere il CIN nei tempi previsti a causa di difficoltà nel processo di registrazione.
• Alto volume di richieste: L’ondata di richieste per il CIN ha sovraccaricato il sistema, portando a ritardi nei tempi di risposta e nella registrazione delle strutture.
• Facilitare la transizione: Il governo ha voluto garantire una transizione graduale verso la nuova regolamentazione, soprattutto per evitare che piccole strutture venissero penalizzate immediatamente.

Oltre all’obbligo del CIN, i proprietari sono tenuti a rispettare norme di sicurezza, come l’installazione di rilevatori di gas e estintori portatili.

Numeri e Impatto della Regolamentazione

Attualmente, circa il 50% delle strutture per affitti brevi ha già ottenuto il CIN. Secondo i dati più recenti, sono stati emessi più di 278.000 codici per le strutture in tutta Italia, ma molti proprietari devono ancora regolarizzare la loro posizione prima della scadenza di gennaio 2025.

Il governo italiano sta spingendo per una completa regolamentazione del settore entro l’inizio del Giubileo del 2025, quando si prevede un afflusso di turisti in tutto il Paese. I proprietari che non ottemperano all’obbligo di ottenere il CIN entro la data limite potrebbero essere soggetti a multe che variano da 800 a 8.000 euro.

Nuovo termine e Come richiedere il CIN

Con il nuovo termine prorogato al 1º gennaio 2025, i proprietari hanno ancora tempo per adeguarsi. Per ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) per affitti brevi entro il 1º gennaio 2025, i proprietari di immobili devono seguire alcuni passaggi essenziali, garantendo che le loro proprietà siano conformi alle nuove regolamentazioni stabilite dal Ministero del Turismo. Ecco una guida su come procedere:

1. Iscrizione alla Banca Dati Nazionale

Il primo passo è registrare la proprietà nella Banca Dati Nazionale delle strutture ricettive. Questo è un sistema creato dal Ministero del Turismo per monitorare e gestire le locazioni di breve durata. La registrazione avviene online attraverso la piattaforma dedicata, dove i proprietari devono inserire i dati relativi alla struttura.

2. Invio della documentazione richiesta

Durante la fase di registrazione, i proprietari devono presentare una serie di documenti che dimostrano la proprietà dell’immobile e il rispetto delle norme di sicurezza. I principali documenti richiesti includono:

• Certificato di proprietà dell’immobile
• Certificazioni di conformità degli impianti (elettrico, gas, ecc.)
• Documentazione di installazione di dispositivi di sicurezza come rilevatori di gas e estintori.

3. Emissione del CIN

Dopo aver completato la registrazione e inviato tutti i documenti richiesti, il Ministero del Turismo verifica i dati forniti. Una volta approvata la richiesta, viene emesso il Codice Identificativo Nazionale (CIN). Questo codice è unico per ogni immobile e deve essere utilizzato in tutte le piattaforme di affitto e nei materiali pubblicitari.

4. Esposizione del CIN

Il CIN deve essere visibile sia nell’immobile fisico, sia nei canali pubblicitari utilizzati per promuovere l’affitto (es. Airbnb, Booking.com). Questo requisito è essenziale per garantire la conformità alle normative e per evitare sanzioni.

5. Verifica e conformità

Oltre all’ottenimento del CIN, i proprietari devono assicurarsi che la loro struttura rispetti tutte le norme di sicurezza imposte dalla legge. Devono garantire l’installazione di dispositivi di sicurezza obbligatori, come rilevatori di gas e estintori portatili, per proteggere i locatari.

Scadenza e sanzioni

Il termine ultimo per ottenere il CIN è fissato al 1º gennaio 2025. Dopo tale data, i proprietari che non hanno registrato le loro proprietà rischiano sanzioni che vanno da 800 a 8.000 euro.

Questi passaggi mirano a rendere il settore degli affitti brevi più trasparente e sicuro, contribuendo a combattere l’evasione fiscale e a garantire standard di sicurezza per tutti gli ospiti.

Puoi trovare ulteriori informazioni e accedere alla registrazione sulla piattaforma ufficiale del Ministero del Turismo.

Quali sanzioni si applicano senza CIN?

Le sanzioni previste per i proprietari che non ottengono il Codice Identificativo Nazionale (CIN) entro il termine del 1º gennaio 2025 possono essere severe e sono state introdotte per garantire la conformità alle nuove normative sugli affitti brevi. Queste sanzioni mirano a contrastare l’evasione fiscale e a garantire che tutte le strutture ricettive seguano gli stessi standard di sicurezza e trasparenza.

Ecco le sanzioni principali per chi non ottempera all’obbligo del CIN:

1. Multe amministrative: I proprietari che affittano immobili senza CIN sono soggetti a multe che possono variare tra 800 e 8.000 euro, a seconda della gravità della violazione. Le sanzioni sono particolarmente severe per chi continua a non rispettare le normative dopo ripetuti avvisi.
2. Chiusura temporanea della struttura: In casi gravi o di reiterazione della mancata registrazione, le autorità possono imporre la chiusura temporanea della struttura fino a quando il proprietario non ottiene il CIN.
3. Impossibilità di pubblicizzare la struttura: Le piattaforme di affitti brevi, come Airbnb e Booking, richiedono l’inserimento del CIN per pubblicare annunci di locazioni. Senza CIN, non sarà possibile mettere in affitto la proprietà su queste piattaforme, limitando gravemente le possibilità di generare entrate.
4. Verifiche fiscali: I proprietari che non ottemperano all’obbligo del CIN possono essere sottoposti a controlli fiscali più frequenti, con conseguenti penalizzazioni in caso di accertata evasione.

L’obiettivo di queste sanzioni è migliorare la trasparenza fiscale e la sicurezza del settore delle locazioni turistiche, garantendo che i turisti soggiornino in strutture legali e conformi alle normative vigenti.

Per evitare sanzioni, è importante che i proprietari seguano il processo di registrazione presso la Banca Dati Nazionale e rispettino le scadenze imposte dal Ministero del Turismo​.

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